Si estás pensando en pedir una hipoteca de 400.000 euros, tu cuota mensual será de aproximadamente 1.855 € con un tipo fijo del 2,8% a 25 años. Pero el coste total de la hipoteca va mucho más allá de esa cuota. Aquí tienes el desglose completo.
Cuota mensual de una hipoteca de 400.000 €
| Escenario | Cuota/mes | Total intereses | Total pagado |
|---|---|---|---|
| 2,5% fijo — 25 años | 1.794 € | 138.340 € | 538.340 € |
| 2,8% fijo — 25 años | 1.855 € | 156.649 € | 556.649 € |
| 3,5% fijo — 25 años | 2.002 € | 200.748 € | 600.748 € |
| 2,8% fijo — 20 años | 2.179 € | 122.854 € | 522.854 € |
| 2,8% fijo — 30 años | 1.644 € | 191.688 € | 591.688 € |
Cálculo con sistema de amortización francés (cuota constante), el estándar en España.
¿Cuánto necesitas ahorrado para una hipoteca de 400.000 €?
Si la hipoteca es de 400.000 € y el banco financia el 80% habitual, el precio de la vivienda es de unos 500.000 €. Necesitas tener ahorrado:
- Entrada (20%): 100.000 €
- Gastos de compraventa (~10%): 50.000 € (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría)
- Total mínimo ahorrado: 150.000 €
¿Qué sueldo necesitas para pagar esta cuota?
La recomendación general es que la cuota hipotecaria no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Con una cuota de 1.855 €, necesitarías un sueldo neto de al menos 5.300 €/mes para que la hipoteca sea sostenible sin asfixiar tu economía.
La diferencia de reducir el plazo
Fíjate en la tabla: pasar de 25 a 20 años con la misma hipoteca de 400.000 € al 2,8% sube la cuota de 1.855 € a 2.179 € al mes (324 € más), pero te ahorras 33.795 € en intereses. A 30 años la cuota baja a 1.644 €, pero pagas 35.039 € más de intereses en total.
Calcula tu hipoteca con tus datos
Estos cálculos son orientativos. Cada banco tiene condiciones diferentes y el tipo de interés depende de tu perfil, vinculación y momento del mercado. Usa nuestra calculadora de hipoteca para probar con tu importe, entrada y plazo exactos.
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