Hipoteca de 120.000 €: cuota mensual y coste total en 2026

Si estás pensando en pedir una hipoteca de 120.000 euros, tu cuota mensual será de aproximadamente 557 € con un tipo fijo del 2,8% a 25 años. Pero el coste total de la hipoteca va mucho más allá de esa cuota. Aquí tienes el desglose completo.

Cuota mensual de una hipoteca de 120.000 €

Escenario	Cuota/mes	Total intereses	Total pagado
2,5% fijo — 25 años	538 €	41.502 €	161.502 €
2,8% fijo — 25 años	557 €	46.995 €	166.995 €
3,5% fijo — 25 años	601 €	60.224 €	180.224 €
2,8% fijo — 20 años	654 €	36.856 €	156.856 €
2,8% fijo — 30 años	493 €	57.506 €	177.506 €

Cálculo con sistema de amortización francés (cuota constante), el estándar en España.

¿Cuánto necesitas ahorrado para una hipoteca de 120.000 €?

Si la hipoteca es de 120.000 € y el banco financia el 80% habitual, el precio de la vivienda es de unos 150.000 €. Necesitas tener ahorrado:

• Entrada (20%): 30.000 €
• Gastos de compraventa (~10%): 15.000 € (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría)
• Total mínimo ahorrado: 45.000 €

¿Qué sueldo necesitas para pagar esta cuota?

La recomendación general es que la cuota hipotecaria no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Con una cuota de 557 €, necesitarías un sueldo neto de al menos 1.591 €/mes para que la hipoteca sea sostenible sin asfixiar tu economía.

La diferencia de reducir el plazo

Fíjate en la tabla: pasar de 25 a 20 años con la misma hipoteca de 120.000 € al 2,8% sube la cuota de 557 € a 654 € al mes (97 € más), pero te ahorras 10.139 € en intereses. A 30 años la cuota baja a 493 €, pero pagas 10.511 € más de intereses en total.

Calcula tu hipoteca con tus datos

Estos cálculos son orientativos. Cada banco tiene condiciones diferentes y el tipo de interés depende de tu perfil, vinculación y momento del mercado. Usa nuestra calculadora de hipoteca para probar con tu importe, entrada y plazo exactos.

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Sobre el autor

Este artículo está firmado por Marco Rentable, seudónimo editorial de Mentalidad Financiera. Más detalle sobre el proceso editorial en nuestra política editorial.

Fuentes oficiales

• Banco de España — tipos de interés y Euribor
• BOE — Ley Hipotecaria y normativa
• Agencia Tributaria — fiscalidad hipotecaria

Última actualización: 19 de junio de 2026

Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado. Antes de firmar una hipoteca, consulta con tu entidad y compara ofertas.

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