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Cómo calcular la cuota de hipoteca o préstamo en España

La cuota mensual de una hipoteca o préstamo depende de tres factores: el capital prestado, el tipo de interés, y el plazo. Conocer cómo se combinan permite estimar cuánto vas a pagar antes de firmar y entender qué pasa si cambia alguna variable.

El sistema francés: cómo se calcula realmente la cuota

La mayoría de hipotecas y préstamos personales en España usan el sistema francés de amortización. Eso significa que la cuota es constante durante toda la vida del préstamo (si el tipo es fijo), pero la proporción entre intereses y capital varía. Al principio pagas casi solo intereses; al final, casi solo capital.

La fórmula exacta es complicada, pero se puede aproximar bien con una calculadora o con la función PAGO de Excel: =PAGO(tipo_mensual; nº_de_cuotas; -capital_prestado). El tipo mensual es el tipo anual dividido entre 12.

Tabla orientativa de cuotas

Para hacerse una idea sin calculadora, esta tabla muestra cuotas aproximadas según capital, tipo y plazo:

Capital	Plazo	Tipo 2%	Tipo 3%	Tipo 4%
100.000 €	15 años	644 €	691 €	740 €
100.000 €	20 años	506 €	555 €	606 €
100.000 €	25 años	424 €	474 €	528 €
100.000 €	30 años	370 €	422 €	477 €
200.000 €	20 años	1.012 €	1.109 €	1.212 €
200.000 €	30 años	739 €	843 €	955 €
300.000 €	30 años	1.109 €	1.264 €	1.432 €

Las cifras son orientativas y no incluyen seguros vinculados u otros gastos.

El impacto del plazo en el coste total

Alargar el plazo reduce la cuota mensual pero aumenta los intereses totales. La diferencia puede ser muy grande.

Ejemplo con una hipoteca de 200.000 euros al 3% de interés:

A 20 años: cuota de 1.109 euros, intereses totales unos 66.000 euros.
A 30 años: cuota de 843 euros, intereses totales unos 103.000 euros.

Diez años más de plazo bajan la cuota 266 euros al mes, pero cuestan 37.000 euros más en intereses. La decisión depende de si necesitas esa liquidez mensual o puedes asumir la cuota más alta.

El impacto del tipo de interés

Variaciones aparentemente pequeñas en el tipo tienen efectos grandes a largo plazo. La misma hipoteca de 200.000 euros a 30 años:

Al 2%: cuota 739 euros, intereses totales 66.000 €.
Al 3%: cuota 843 euros, intereses totales 103.000 €.
Al 4%: cuota 955 euros, intereses totales 144.000 €.

Un punto de diferencia en el tipo de interés son 37.000 o 41.000 euros más a lo largo de la vida de la hipoteca. Por eso comparar entre varios bancos antes de firmar y negociar el tipo merece tanto la pena.

Hipoteca variable: cómo se calcula

En una hipoteca variable, el tipo no es fijo: se compone del Euríbor más un diferencial. Si el diferencial es del 1% y el Euríbor está al 2,5%, tu tipo aplicable es del 3,5%. La cuota se recalcula cada año o cada seis meses según las condiciones del préstamo.

Si firmaste una hipoteca cuando el Euríbor estaba al 0% y ahora está al 3%, tu cuota habrá subido considerablemente. Si lo previsibles que serían los siguientes años de evolución del Euríbor es difícil de saber, lo razonable es estresar el cálculo: ¿podríamos pagar la cuota si el Euríbor sube al 4% o al 5%? Si la respuesta es no, hay que ajustar el capital, el plazo o tipo de hipoteca.

Dónde está el euríbor ahora

Datos actualizados a agosto de 2026.

El último valor mensual oficial del euríbor a 12 meses es el de julio de 2026: 2,855%. Lleva subiendo desde febrero:

Mes de 2026	Euríbor
Febrero	2,221%
Marzo	2,565%
Abril	2,747%
Mayo	2,804%
Junio	2,798%
Julio	2,855%

Para poner el dato en contexto: en agosto de 2025 la media fue del 2,114%, ocho décimas por debajo. El máximo histórico se alcanzó en julio de 2008, con un 5,393%.

Dos avisos importantes. El banco no aplica el valor diario que ves en las noticias, sino la media mensual del mes de referencia que figure en tu escritura. Y el dato del mes en curso es provisional hasta que se cierra: la media de agosto no se conoce hasta el 1 de septiembre.

Lo que la cuota no incluye

La cuota es solo una parte de lo que cuesta tener una hipoteca. Presupuestar solo con ella es el error más caro que se comete al comprar vivienda:

Gastos de compra: impuestos, notaría, registro y gestoría
Tasación, que corre por tu cuenta
Seguros vinculados: hogar y, a menudo, vida
Productos de bonificación que bajan el tipo a cambio de domiciliar nómina, contratar tarjetas o planes de pensiones
IBI, comunidad y derramas, que no desaparecen nunca

Fíjate en las bonificaciones: bajan el tipo, sí, pero tienen un coste. Antes de aceptarlas, calcula si lo que te ahorras en cuota supera lo que pagas por los productos vinculados. A veces sí, a veces no.

Calculadoras online y simuladores

Puedes usar nuestra calculadora de cuota hipotecaria para obtener el número exacto con tu capital, tu plazo y tu tipo, sin hacer cuentas a mano.

Para cálculos rápidos, los simuladores del Banco de España y de comparadores como HelpMyCash o iAhorro permiten introducir capital, tipo y plazo y ver la cuota resultante junto con el cuadro de amortización completo. Son gratuitos y bastante fiables para hacerse una idea antes de hablar con el banco.

El cuadro de amortización es especialmente útil. Muestra mes a mes cuánto pagas de capital, cuánto de intereses, y cuánto te queda de deuda. Ver eso ayuda a entender por qué amortizar al principio del préstamo tiene un efecto mucho mayor en el ahorro de intereses que hacerlo al final.