Si estás pensando en pedir una hipoteca de 250.000 euros, tu cuota mensual será de aproximadamente 1.160 € con un tipo fijo del 2,8% a 25 años. Pero el coste total de la hipoteca va mucho más allá de esa cuota. Aquí tienes el desglose completo.
Cuota mensual de una hipoteca de 250.000 €
| Escenario | Cuota/mes | Total intereses | Total pagado |
|---|---|---|---|
| 2,5% fijo — 25 años | 1.122 € | 86.463 € | 336.463 € |
| 2,8% fijo — 25 años | 1.160 € | 97.906 € | 347.906 € |
| 3,5% fijo — 25 años | 1.252 € | 125.468 € | 375.468 € |
| 2,8% fijo — 20 años | 1.362 € | 76.783 € | 326.783 € |
| 2,8% fijo — 30 años | 1.027 € | 119.805 € | 369.805 € |
Cálculo con sistema de amortización francés (cuota constante), el estándar en España.
¿Cuánto necesitas ahorrado para una hipoteca de 250.000 €?
Si la hipoteca es de 250.000 € y el banco financia el 80% habitual, el precio de la vivienda es de unos 312.500 €. Necesitas tener ahorrado:
- Entrada (20%): 62.500 €
- Gastos de compraventa (~10%): 31.250 € (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría)
- Total mínimo ahorrado: 93.750 €
¿Qué sueldo necesitas para pagar esta cuota?
La recomendación general es que la cuota hipotecaria no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Con una cuota de 1.160 €, necesitarías un sueldo neto de al menos 3.314 €/mes para que la hipoteca sea sostenible sin asfixiar tu economía.
La diferencia de reducir el plazo
Fíjate en la tabla: pasar de 25 a 20 años con la misma hipoteca de 250.000 € al 2,8% sube la cuota de 1.160 € a 1.362 € al mes (202 € más), pero te ahorras 21.123 € en intereses. A 30 años la cuota baja a 1.027 €, pero pagas 21.899 € más de intereses en total.
Calcula tu hipoteca con tus datos
Estos cálculos son orientativos. Cada banco tiene condiciones diferentes y el tipo de interés depende de tu perfil, vinculación y momento del mercado. Usa nuestra calculadora de hipoteca para probar con tu importe, entrada y plazo exactos.
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